sábado, 25 de julio de 2015

HOME STAGING

HOME STAGING.....

El home staging consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales :
  • Optimización de la iluminación en los espacios
  • Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
  • Modernización del ambiente y de la decoración
  • Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
  • Despersonalización y neutralidad de los espacios
  • Resolución de problemas olfativos
  • Resolución de problemas de sobrecarga
  • Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
  • Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos

El home Staging nació de la mano de Barbara Schwarz en Estados Unidos en los años 70, interiorista que logró ver más allá, amparada en la excesiva oferta inmobiliaria y basándose en aplicación de márketing y decoración con el fin de agilizar la venta o el alquiler a través de aportación de sensaciones positivas a su cliente potencial, resaltando en la vivienda la luminosidad, el espacio, la armonía y fragancias

Recuerda que siguiendo algunas pautas, todos podemos hacer nuestro propio home staging...
  1. Saber valorar los pros de nuestra vivienda e intentar potenciarlos.
  2. Saber cuales son los contras de nuestra vivienda y tratar de eliminarlos, mejorarlos, disimularlos.
  3. Siempre podemos sacar partido de espacios, objetos... hay que cambiar la visión. Una buena revista de interiorismo, internet, instagram, diversos medios nos pueden dar ideas....











sábado, 27 de junio de 2015

CONSEJOS A LA HORA DE ENCARGAR LA VENTA DE SU VIVIENDA.....

En la actualidad, lamentablemente tanto los inquilinos como los futuros compradores tienen “más poder” que los propietarios que desean vender, ya que la oferta de pisos en venta y alquiler es muy amplia y la tendencia de los precios sigue cayendo, tal y como indican los últimos datos publicados por el INE. Por todo ello, si está decidido a vender su casa, desde COSTA DREAMS S.L., le ofrecemos los siguientes CONSEJOS PRÁCTICOS QUE AYUDARÁN A LA VENTA DE SU INMUEBLE una vez depositada la confianza de venta en nuestra empresa:
1.       Tiene que tener en cuenta que deberemos ser flexibles a la hora de enseñar la vivienda porque cada persona interesada solicitará verla a horas y días diferentes. Hay quienes querrán verla en horario de oficina, o quienes puedan los fines de semana…. La duración de las visitas también será variada. Algunos necesitarán más tiempo que otros para ver el piso y tomar una decisión. Por ello es importante que esta inmobiliaria disponga de las llaves para poder acceder a la misma causando las menos molestias posibles.
2.       Para captar al público interesado, redactaremos un anuncio atractivo destacando las características del inmueble y lo publicaremos en nuestra página web y en todos aquellos portales inmobiliarios on-line que sean relevantes.
3.       Las fotografías de su vivienda son muy importantes. No es cuestión de llegar y hacer unas simples fotos de las habitaciones, mobiliario… Es necesario que el público al que van dirigidas se interese por el impacto visual:
“Una cama con colcha arrugada, cosas por el medio de la habitación, fregaderos sin recoger, o cosas muy personales (fotos de los habitantes)… harán que unos compradores sin imaginación rechacen la vivienda por desorden, falta de armonía…”
Por ello, el día de la toma de las fotos, les pedimos que tengan en cuenta todos estos consejos, pues de esa captura y reportaje fotográfico puede llegar a depender la venta de su vivienda.
1.       Nuestro compromiso es dedicarnos al cien por cien a la venta de su casa, e intentaremos molestarle lo menos posible durante el proceso de venta, pero siempre le mantendremos informado de las visitas y posibles ofertas por los medios de contacto facilitados. Periódicamente, se le enviará un listado de visitas realizadas con las observaciones oportunas de los clientes que la han visto, lo que nos permitirá detectar posibles puntos fuertes y puntos débiles a la hora de venderla.
2.        
3.       Respecto al precio: Considere a COSTA DREAMS S.L., su experto asesor inmobiliario y deposite su confianza en nosotros. El cobro de nuestros honorarios depende de que se realice la venta, por ello nuestra intención es vender (no a cualquier precio), pero tenemos que tener en cuenta que el precio de mercado es el que fija la situación de mercado (oferta y demanda). Las mejoras que disponga su vivienda ayudarán a su venta pero las mismas en la situación actual de mercado no pueden sumarse al precio de venta, que un precio de salida sea un 20% superior del precio de mercado, no suele recibir ninguna oferta.
4.       Al inicio de la contratación de nuestros servicios, le asesoramos respecto al valor de mercado de su vivienda, y le daremos a conocer al público conforme al precio acordado por Vds. Si después de tres meses desde que se oferte el piso al mercado, no recibe ofertas, nos pondremos en contacto con Vds. Para replantear la estrategia de venta teniendo en cuenta las visitas realizadas.
5.       En la realización de visitas: Es imprescindible dar una buena imagen desde el primer minuto, por lo que, aunque haga falta contratar un servicio externo de limpieza de forma puntual, o darle una mano de pintura, dichos pequeños costes, ayudarán a que quien visite su vivienda se decida por ella. Piense que es posible que el futuro comprador ese mismo día tenga que comparar con otras viviendas visitadas guiándose por las sensaciones.

GRACIAS POR SU CONFIANZA Y ATENCIÓN....

viernes, 29 de mayo de 2015

Comprar una casa es un paso importante en la vida de toda persona, necesitamos sentirnos acompañados antes, durante y después del proceso de venta, nuestra función como agentes inmobiliarios es ofrecer esa confianza y transparencia al cliente, que lo convierta en algo más que un cliente, y que nos transformará en algo mas que un vendedor.

O.N., Dinamarca, cliente de COSTA DREAMS desde julio de 2014, adquirió una vivienda con nosotros, sin conocer el sistema Español, sin hablar la lengua, y sugestionado por la injustificada fama que muchas veces tenemos en otros países. La dulzura y empatía de Natalia, la profesionalidad y transparencia de Fernando, lograron que O.N nos entregara las llaves de su confianza, amistad y lo más importante que tiene toda persona, Su familia.
Periódicamente asistimos a la familia en sus vacaciones, gestiones, compras... 

www.costadreams.es, Con más de 20 años de experiencia en el sector nos avala una gran experiencia e infinidad de clientes agradecidos con nuestra gestión.